走進昌德

                                                          樓市新一輪調控來臨:年內調控超215次

                                                          樓市新一輪調控來臨:年內調控超215次

                                                          2021-06-06 22:24:48|來源:華夏時報

                                                          ??來源:華夏時報 記者 陸肖肖 北京攝影報道

                                                          ??針對多地樓市亂象,房地產調控風暴再度來襲。

                                                          ??近日,廣州要求全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業務,深圳嚴查房地產“貸款擔?!被颉拔匈J款”相關業務,深圳、成都發布了二手房成交參考價。

                                                          ??相比一季度的房地產調控,4月和5月的樓市調控態勢有所升級,中原地產研究中心統計數據顯示,截止到5月底,2021年房地產調控已經超過215次,住建部約談、整頓中介、整頓經營貸等成為本輪調控的重點。

                                                          ??合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示,目前我國房地產市場政策的主基調是平穩的,官方一直在強調“房住不炒”,保持房地產市場平穩健康發展,不拿房地產作為刺激經濟的手段,這些都是調控政策的基底。在這個基礎之上,各地不希望樓市過熱,導致房地產泡沫的繼續滋生,很多城市會根據自身情況,做出調控的收緊動作,因城施策地對樓市進行精準調控。

                                                          ??斬斷“過橋貸”等違規資金進入樓市

                                                          ??國家對于經營性資金流入樓市的監管仍然嚴格。6月1日,銀保監會在新聞發布會上介紹,房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制,強化房地產開發貸款、個人按揭貸款監管要求,加強房地產貸款集中度管理,遏制“經營貸”違規流入房地產領域。

                                                          ??6月2日,深圳市官方發布消息稱,為防止經營性信貸資金違規流入房地產領域,近期,深圳市全面排查融資擔保公司的經營用途貸款擔保業務,重點自查涉及房地產“貸款擔?!被颉拔匈J款”相關業務,如發現有公司員工違規參與,或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況,或其他可疑線索,應從嚴處理。

                                                          ??廣州也開始圍堵資金違規炒房,廣州市5月31日發布《關于小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務的通知》,要求各區金融工作部門督促轄區各小貸公司全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業務,不得直接或變相發放住房按揭貸款。

                                                          ??上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者,信貸一直是房地產市場是否過熱的一個關鍵因素,前一段時間部分城市市場升溫,和經營性資金違規流入樓市脫不了關系的,所以需要從金融端把違規資金卡死,穩住市場雙方的交易情緒,成交量穩住,市場上就不會出現房價飛漲的現象了。

                                                          ??國家對于違規資金進入樓市的監管未來仍然不會放松。銀保監會表態,將繼續貫徹落實黨中央、國務院房地產調控長效機制,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性,避免房價大起大落,促進房地產市場平穩健康發展。同時,保持對違規業務的高壓態勢,防范化解好房地產業務風險,防止亂象回潮。

                                                          ??事實上,相比一季度的房地產調控,4-5月的房地產調控明顯全面升級。其最主要的特點是:住建部約談、整頓中介、經營貸、土地供應,另外針對學區房的政策全面升級。

                                                          ??樓市限價令使得市場降溫

                                                          ??今年以來,多個城市出現了房價快速上漲的情況,虛報掛牌價、業主抱團漲價等亂象頻出。針對這種情況,多地近期出臺了更為嚴格的調控政策,發布住房成交參考價格,引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格,限價成為多地調控的重要措施。

                                                          ??6月3日,浙江省紹興市發布《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》,規定紹興市區(越城區、柯橋區、上虞區)商品住房價格實施網格化管控,各區根據區域實際,科學劃分網格,合理設定網格控價。網格劃分及控價原則上每年調整一次。

                                                          ??新房以外,二手房市場也開始制定參考價格。5月28日,成都提出建立二手住房成交參考價格發布機制,隨后官方發布了部分住宅小區二手住房成交參考價格。有市場分析稱,此次成都發布的二手房成交指導價基本上打了八五折,最低甚至達到六折。6月1日,成都市房地產經紀協會提出,房地產銷售服務人員要及時將掛牌價格高于對應小區參考價格的存量房源予以下架,同時,主管部門近期將對全市二手住房掛牌價進行隨機抽檢,未符合規范的將予以懲戒。

                                                          ??成都以前,深圳于2月8日就發布了二手住房成交參考價格發布機制,成為全國最先發布二手房限價的城市。有市場分析稱,官方發布的參考價格普遍低于市場價,部分甚至打了七折。隨后,深圳的購房者和業主多數進入觀望狀態,近期二手房市場降溫明顯,據深圳市住建局數據,5月深圳二手住宅市場網簽3781套,環比下跌13.99%,同比下跌65.7%;市場過戶3027套,環比下跌37.93%,同比下跌64.61%。

                                                          ??此外,資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉。銀保監會表示,資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉。房地產貸款增速持續下降,截至4月末,銀行業房地產貸款同比增長10.5%,增速創8年來新低,2021年以來持續低于各項貸款增速;房地產貸款集中度持續下降,房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點,已經連續7個月下降;理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降,相關理財產品余額同比下降36%,近一年來持續保持下降趨勢。

                                                          ??郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示,目前我國房地產市場調控形勢一直是穩中有緊的狀態,政策的主基調是平穩的,官方一直在強調“房住不炒”,保持房地產市場平穩健康發展,不拿房地產作為刺激經濟的手段,這些都是調控政策的基底。在這個基礎之上,各地不希望樓市過熱,導致房地產泡沫的繼續滋生,很多城市會根據自身情況,做出調控的收緊動作,因城施策對樓市進行精準調控。

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